Hypotheekaftrek

Hypotheekrenteaftrek berekenen

Berekening

Niet aftrekbare kosten voor hypotheek en woning

Als u een huis koopt en een hypotheek gaat afsluiten zijn er een aantal kosten die u wel en kosten die u niet kunt aftrekken van de belasting. Hier beschrijven wij welke kosten u niet kunt aftrekken. In het algemeen kunnen we stellen dat u alle kosten die u heeft gemaakt voor de aankoop van de woning zelf, niet kunt aftrekken. In onderstaande lijst noemen wij meer kosten die u niet kunt aftrekken wanneer een woning heeft gefinancierd met een hypotheek.

Niet aftrekbare kosten (woning en hypotheek)

  • De aflossing van de hypotheekschuld
  • De premies voor een kapitaalverzekering eigen woning en stortingen op een spaarrekening eigen woning
  • Bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, zoals de kosten voor een makelaar
  • Overdrachtsbelasting
  • Omzetbelasting
  • De notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
  • De bouwrente over de periode voor het afsluiten van de voorlopige koopovereenkomst
  • De kosten van onderhoud en verbouwing. Als de kosten zijn gemaakt voor een rijksmonumentenpand mag u deze kosten onder bepaalde voorwaarden wel aftrekken.
  • De rente en kosten van leningen en hypotheken die niet onder de eigenwoningschuld vallen.
  • De rente en kosten van leningen die door de bijleenregeling niet onder de eigenwoningschuld vallen
  • De rente van leningen voor de eigen woning, afgesloten tussen fiscale partners
  • De rente van leningen die u bent aangegaan voor een woning die u van uw fiscale partner hebt gekocht. Dit geldt alleen voor het deel van de schuld dat hoger is dan de oorspronkelijke schuld op die woning.
  • De rente van leningen die u bent aangegaan om de aftrekbare rente en van leningen te betalen. Denk aan de rente van een lening om boeterente of bouwrente te betalen. Uitzondering op deze regel geldt voor de rente over een lening die voor 1 januari 2001 is aangegaan om aftrekbare oversluitkosten of bouwrente te betalen.

Zoals u kunt lezen is de lijst redelijk uitgebreid. Het aantal kosten dat voor aftrek in aanmerking komt kan door de belastingdienst gewijzigd worden. Wij raden u dan ook aan om voor de meest actuele rente en andere aftrekbare kosten de website van de belastingdienst te raadplegen. De wel aftrekbare kosten vindt u hier.

berekenen